최근 정부가 발표한 부동산 규제가 다시 주목받고 있습니다. 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하고, 집을 사면 6개월 이내 전입신고를 의무화하는 강력한 정책이 시행되었죠.
이번 글에서는 수도권 대출 규제, 다주택자 규제 강화, 앞으로의 부동산 시장 전망까지 쉽게 정리해볼게요. 끝까지 읽고 내 집 마련 전략에 참고해 보세요!
🏦 수도권 대출 규제, 한도가 이렇게 줄었다?
정부는 집값 상승세를 잡기 위해 주택담보대출 한도를 소득, 집값과 관계없이 6억 원으로 제한했습니다.
또 주담대 만기도 최대 30년으로 제한되면서, 매달 갚아야 할 상환액이 늘어나고 대출 가능 금액은 줄어들었습니다.
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🏠 전입신고 의무화로 갭투자 차단
대출을 받아 집을 구입하면 6개월 이내에 전입신고를 반드시 해야 합니다. 예전처럼 대출받아 집을 사고 바로 전세를 주는 갭투자 방식이 사실상 어려워진 것이죠.
예를 들어 6억짜리 아파트를 전세 5억으로 맞춰 1억만 투자하던 방식은 앞으로 더욱 조심해야 합니다.
👉 지금 투자 계획을 다시 세우는 것이 좋겠죠?
🏢 다주택자 규제, 이젠 더 까다롭다
다주택자는 추가 주택을 대출로 구입할 수 없으며, 생활안정자금으로도 주담대를 받을 수 없습니다.
1주택자가 대출받아 이사를 가는 경우 기존 집은 6개월 내 처분해야 합니다. 예전보다 훨씬 짧아진 기한이 부담이 될 수 있겠죠.
👉 부동산 포트폴리오 재정비가 필요할 때입니다.
💸 LTV·전세대출 보증도 축소
수도권 생애 최초 주택 구입자의 LTV가 80%에서 70%로 낮아졌습니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출 한도도 줄어들었죠.
전세대출 보증비율도 90%에서 80%로 하향되어, 전세 자금 마련도 예전만큼 쉽지 않을 전망입니다.
👉 대출 상담을 먼저 받아보고 자금 계획을 철저히 세워보세요!
🏡 앞으로 수도권 집값은?
서울 마포구, 성동구 등은 최근 1주일 사이 집값이 1%씩 오르며 급등세를 보였습니다.
하지만 이번 규제로 집값이 조정될 것이라는 전망도 많고, 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 수요가 이동할 가능성도 있습니다.
👉 정부 추가 규제 가능성도 염두에 두고, 관심 지역 시세를 꾸준히 모니터링해보세요.
🚀 마무리 : 앞으로가 더 중요!
이번 규제로 서울 아파트 약 74%가 영향을 받게 됩니다. 평균 아파트 가격(14억 6천만 원) 기준으로 최소 8억 6천만 원의 현금이 있어야 집을 살 수 있다는 분석도 나옵니다.
앞으로 집값이 어떻게 될지, 더 강력한 규제가 나올지 꾸준히 체크해야겠죠?
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